Что такое индивидуальный проект дома? Что такое несерийные дома в контексте согласования перепланировок Планировка кв серии индивидуального проекта

15.07.2023

Обособленность индивидуального жилого дома

Данный критерий дает характеристику дома как отдельно стоящей постройки. Это одно из отличий индивидуального жилого дома с одной стороны, от домов блокированных (квартиры расположены блоками), с другой стороны – от квартир многоуровневых в домах многоквартирных.

От всех перечисленных видов домов индивидуальный жилой дом имеет отличия следующего типа: все несущие конструкции предназначены только для него и являются как бы личной собственностью конкретного здания; он стоит на своем собственном фундаменте и имеет стены, предназначенные только для него.

Назначение индивидуального жилого дома

Отличие индивидуального жилого дома от других в том, что он является жилым домом, да еще и индивидуальным. Имеется в виду то, что в нем живет только одна семья.

Согласно Жилищному кодексу дому присваивается назначение жилого, если в здании есть жилые и дополнительные помещения, имеющие функцию вспомогательных. Все эти помещения предназначаются для удовлетворения бытовых или других потребностей, которые имеют непосредственную связь с проживанием только в этом доме.

Главное преимущество индивидуального жилого дома перед другими в том, что в нем всегда живут люди. Здесь протекают такие жизненно необходимые процессы, как прием и приготовление еды, сон и отдых, личная гигиена, туалет, хранение продуктов и вещей, уход за всеми имеющимися предметами, работа, увлечения, пользование инженерными коммуникациями дома.

В юридическом смысле семья – это объединение лиц, связанных между собой обоюдными правами и обязанностями. Они возникают из таких процессов, как брак, родство, усыновление. Но понятие это достаточно общее и далеко не единственное. Законодательством понятие семьи не определяется, и это дает большие возможности расширить круг людей, попадающих под такое понятие как «одна семья»

Количество этажей индивидуального жилого дома

Этот фактор определения индивидуального жилого дома , наверное, самый спорный. Он всегда вызывал столько разных мнений, что к единому определению склониться трудно.

Статус "индивидуального жилого дома " дом получает, только если в нем не более трех этажей. Сразу стоит уяснить, что в эти три этажа входят и цокольный этаж, и мансардный. Но есть очень много информации, по которой цокольный этаж при определенных обстоятельствах не является этажом, который не считается при определении этажности дома. По строительным нормам это действительно так, но вот для получения кадастрового паспорта и постановки на учет жилищного фонда это считается правильным.

По закону, который нашел свое отражение в письме Роснедвижимости от 27. 08. 2008 года № АМ/1567, количество этажей в индивидуальном жилом доме определяется по количеству этажей, которые находятся над землей. Цокольный этаж является надземным, и если верх его перекрытия расположен выше отметки земли по плану не менее чем на 2 метра, обязательно учитывается при определении количества этажей дома.

Современная практика строительства коттеджа показывает, что верх цокольного перекрытия находится над землей, обычно ниже, чем два метра. Именно поэтому на сегодняшний день цокольный этаж чаще всего не учитывается при расчете этажности дома, так как не является надземным этажом.

Но если внимательно вчитаться в регламентирующие этот момент статьи Градостроительного кодекса, в которых расписано определение индивидуального жилого дома , то можно увидеть, что упоминания о том, что три этажа – это только надземные этажи, нет нигде. То есть конкретно, какие этажи надо учитывать, не отражено. Вот отсюда и вытекает большинство спорных вопросов по определению этажности дома, так как данное утверждение не соответствует Градостроительному кодексу.

Помимо этого, в пункте 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» есть упоминание о правилах подсчета общей площади помещения, конкретно о том, что они прописаны в СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные»). В указанном документе расхождений с Градостроительным кодексом нет. То есть при подсчете площади и количества этажей в индивидуальном жилом доме учитываются все этажи и помещения: подземные, надземные, цокольные, технические, мансардные и другие виды.

Судебные иски в этом вопросе почти на 100 % подтверждают правомерность вышеуказанных норм и правил Градостроительного кодекса, и цокольный этаж включается в количество общих этажей дома.

Таким образом, можно сделать вывод, что если застройщик построит дом двухэтажный, но с мансардой и цокольным этажом, дом будет считаться четырехэтажным. Его нельзя будет причислить к индивидуальному жилому дому . Тем самым владелец дома нарушает прописанные правила о прямом назначении земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства.

Если Вам интересна информация о строительстве коттеджа под ключ и Вы хотите узнать сколько это будет стоить? То в этом случае Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону или e-mail, либо оставить заявку на нашем сайте на расчет стоимости строительства коттеджа в Москве и Санкт-Петербурге.

Перед заказом проекта будущего дома у многих возникают следующие вопросы:

заказать индивидуальный проект или выбрать типовой из каталога?
какие сложности могут быть, если заказать типовой проект дома?
в чем преимущество индивидуального проекта?

В этой статье мы ответим на все эти ваши вопросы по индивидуальным и типовым проектам, их преимуществами, недостаткам и особенностям, а также, в каких случаях лучше заказывать индивидуальный проект, а в каких можно обойтись и типовым.

Типовые проекты домов

Недостатки типовых проектов домов

Типовые проекты могут не удовлетворять особенностям вашего участка: размеру, ландшафту, расположению помещений.
Дом, который вы построите по типовому проекту, уже был построен много раз до вас. Кого-то данный факт может смутить, что где-то существуют точно такие же построенные дома.
Типовой проект дома не поддается значительным изменениям. Если начать вносить значительные изменения в конструктив дома, двигать его внешние стены, значительно уменьшать или увеличивать площадь, то в конечном итоге из красивого и продуманного дома может получиться нечто непонятное. В этом случае мы рекомендуем разрабатывать проект с нуля с использованием элементов готового проекта, но не беря его за основу.

Индивидуальные проекты домов

Индивидуальный проект дома подразумевает, что до архитекторы разработают проект именно под вас с учетом всех ваших пожеланий. С вами будет согласован каждый этап и в конечном итоге вы получите проект дома вашей мечты, который будет удовлетворять всем вашим потребностям.

В каком случае следует заказывать индивидуальный проект дома?

Вы не можете выбрать подходящий вам дом из каталога готовых проектов или же вам нравится планировка в одном доме, фасады в другом, наличие гаража в третьем. В таком случае архитектор сможет собрать все это воедино и разработать для вас тот дом, который будет отвечать всем вашим требованиям.
Вы четко знаете какой дом вам необходим. Если вы уже заранее продумали планировку, материалы, габариты, площадь и другие элементы дома и вам лишь нужно это спроектировать, то в этом случае вам подойдет индивидуальный проект. Архитектор учтет все ваши требования и разработает проект дома вашей мечты.
Ваш участок имеет особенности, под которые невозможно подобрать типовой проект. К таким особенностям могут относиться: малые или нестандартные размеры участка, близость соседних построек, сложный рельеф. В этом случае архитектор разработает проект, который учтет все особенности вашего участка, подчеркнет его преимущества и скроет недостатки.
У вас есть особые требования или вы хотите построить необычный дом. Например, вы хотите чтобы у вас в доме была собственная музыкальная студия со звукоизоляцией, или красивый фонтан в холе, или терраса необычной формы. Любое нестандартное решение можно реализовать только с помощью индивидуального проектирования.
Вы хотите чтобы ваш дом был полностью уникальным. Как уже было сказано выше, типовые проекты построены множество раз. Если вы хотите, чтобы ваш дом был единственным, то вам подойдет индивидуальный проект. В таком случае, архитектор разработает для вас дом, который будет только у вас.

Недостатки индивидуального проектирования

К недостаткам индивидуального проектирования можно отнести стоимость и сроки. Однако недостатками это является лишь относительно типовых проектов. Если вы будете заказывать проект большого дома, то стоимость разработки индивидуального проекта может быть выше даже в 10 раз. При этом сроки разработки начинаются от 2-х недель и могут занять несколько месяцев, в зависимости от сложности и площади дома. В среднем, разработка проекта дома занимает 4-5 недель.

Выводы

Если подвести итог всему вышесказанному, то заказывать типовой проект имеет смысл, если вы имеете ограниченный бюджет и в вашем доме не будет никаких оригинальных решений, а также есть проект дома нужен вам срочно.

Если же вы хотите полностью воплотить все ваши мечты относительно будущего дома и готовы за это переплатить и ожидать несколько недель разработки, то смело заказывайте индивидуальное проектирование!

ПРОЕКТ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ проект для строительства зданий или их комплексов на выбранном участке, разрабатываемый при необходимости обеспечения оригинальности и особенности архитектурно-пространственных решений

(Болгарский язык; Български) - индивидуален проект

(Чешский язык; Čeština) - individuální projekt

(Немецкий язык; Deutsch) - Einzelprojekt

(Венгерский язык; Magyar) - egyedi terv

(Монгольский язык) - ганцаарчилсан төсөл

(Польский язык; Polska) - projekt indywidualny

(Румынский язык; Român) - proiect unicat

(Сербско-хорватский язык; Српски језик; Hrvatski jezik) - individuální projek(a)t

(Испанский язык; Español) - proyecto exclusivo

(Английский язык; English) - individual design (scheme)

(Французский язык; Français) - projet individuel

проект сооружения, разрабатываемый при отсутствии или невозможности применения типовых проектов, а также в случае необходимости высокого качества решений для наиболее ответственных и сложных объектов.

Строительный словарь .

Смотреть что такое "ПРОЕКТ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ" в других словарях:

проект индивидуальный - Проект для строительства зданий или их комплексов на выбранном участке, разрабатываемый при необходимости обеспечения оригинальности и особенности архитектурно пространственных решений [Терминологический словарь по строительству на 12 языках… …

По законодательству РФ комплекс мероприятий, направленных на приватизацию особо важного для страны, региона или отрасли федерального имущества и предусматривающих проведение предпродажной подготовки этого имущества с привлечением независимого… … Финансовый словарь

индивидуальный проект - — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN custom design … Справочник технического переводчика

Официальная терминология

А; м. [от лат. projectus выступающий вперёд] 1. Разработанный план сооружения, постройки, изготовления или реконструкции чего л. Дипломный, курсовой, конкурсный п. Дворец построен по проекту известного архитектора. П. гидротурбины. П. жилого дома … Энциклопедический словарь

проект - а; м. (от лат. projectus выступающий вперёд) см. тж. проектный 1) Разработанный план сооружения, постройки, изготовления или реконструкции чего л. Дипломный, курсовой, конкурсный прое/кт. Дворец построен по проекту известного архитектора. Прое/кт … Словарь многих выражений

- … Википедия

Индивидуальный проект приватизации федерального имущества - Индивидуальным проектом приватизации федерального имущества является комплекс мероприятий, направленных на приватизацию особо важного для страны, региона или отрасли федерального имущества и предусматривающих проведение предпродажной подготовки… … Словарь юридических понятий

Применяемый проект - проект, разработанный для массового строительства (типовой проект); индивидуальный проект, используемый повторно (неоднократно) без внесения существенных изменений в основные проектные решения и технико экономические показатели проекта. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

У этого термина существуют и другие значения, см. Фрам (значения). Фрам литературный проект издательства «Амфора» и Макса Фрая. Название ФРАМ составлено из первых букв ФРай+АМфора, а также подразумевает знаменитый полярный корабль Фрам, название… … Википедия

Книги

Индивидуальный проект и строительство вашего дома , . Дом Вашей мечты! Вы найдете его в нашей книге, содержащей подробные описания отдельных особняков. Вы получите всю необходимую информацию об архитектурных вариантах, материалах для постройки и…

Проект дома - это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решив строить без проекта, Вы не будете иметь точной информации о том, что и как должно быть, не сможете контролировать расход материалов и средств. Последствия могут быть разными: фундаменты могут не выдержать нагрузок или будет отсутствовать лестница на второй этаж.

Однако следствием строительства без проекта является не только низкое архитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома, но также и невозможность легального ведения строительства, а как следствие - невозможность оформления дома в собственность. Копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства.
Проект дома включает в себя две основные части:

1. архитектурно-строительная

В этом разделе размещены архитектурно-строительные чертежи, в которых указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.

Планы этажей - на них показаны размещение отдельных помещений и их размеры, площади, размещения стен, дверных и оконных проёмов, кухонных и санитарных помещений, оборудования;

План стропильной конструкции крыши - на нём показана система конструкционных элементов крыши и их сечения;

Спецификация элементов стропильной конструкции крыши - перечень ассортимента и количества;

План кровли - на нём показана ее форма, размеры, угол наклона ската крыши, а также размещение слухових окон, люкарн, мансардных окон и вентиляционных труб;

Разрезы дома - на них показаны все элементы здания после его пересечения вдоль или поперек от крыши к фундаментам, т.е. сечения пола, перекрытий, крыши;

Фасады дома - они показывают внешний вид дома с парадного входа, сзади и сбоку;

Спецификация элементов дверной и оконной столярки - список окон и дверей, находящихся в проекте и способ их открытия;

Конструктивный раздел

В этом разделе приводятся общие данные, схемы расположения элементов фундаментов, перекрытий, лестниц, стропильной конструкции, детальные чертежи отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.

Сечение фундаментов - на нём показаны размеры ленточных фундаментов, глубина их основания, использованные для их изготовления материалы;

Расчеты на статичность и прочность.

Архитектурно-строительная часть должна включать в себя не только фасады, но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов. В случае средней и большой громовой опасности необходимо сделать громоотводную установку, то есть дополнительно добавляется раздел по громоотводу .

2. инженерная.

Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела:

- "Водопровод и канализация",

- "Отопление и вентиляция"

- "Электрика".

Кроме того к проекту должен прилагаться архитектурный паспорт проекта:
В состав архитектурного паспорта входит:
Копия лицензии автора проекта, пояснительная записка, цветные фасады, фасады по осям, планы этажей, разрезы по осям, план кровли.

Как мы уже писали во многих статьях, существует множество типов домов в Москве и в Московской области. Эти дома могут отличаться по таким критериям, как: основной использовавшийся в строительстве материал, год постройки, серия и проект дома и так далее. Эти отличительные особенности могут делить дома на отдельные проекты.

Есть дома, построенные до периода массовой застройки, а существуют и серийные дома, как, например, П-44, II-18 и т. д. Серийные дома строились с 1950-х годов в большом количестве. Все они имеют схожие характеристики с домами своих серий, а рассчитаны они в основном на большинство жителей среднего класса.

Проекты серийных домов были разработаны такими институтами, как МНИИТЭП, МосЖилНИИпроект, МосПроект и пр. Перепланировки в таких домах проводятся практически «по шаблону», так как многие мероприятия очень схожи, особенно в домах одной и той же серии.

Но помимо всех типовых домов и домов, построенных до 50-х годов, существуют и индивидуальные проекты многоквартирных домов. К таким зданиям относятся в основном единичные многоквартирные дома, которые были построены в одном, двух или трех экземплярах (реже – больше), чаще всего это многоэтажные дома элитного и бизнес-уровня.

Во многих таких домах есть определенные особенности, которые облегчают процесс перепланировки, а также дают возможность провести те ремонтно-строительные мероприятия, которые не получилось бы провести в домах, построенных по типовым проектам . Например, в некоторых многоквартирных домах, построенных по индивидуальному проекту, полностью отсутствуют внутренние несущие стены , а вместо них присутствуют несущие колонны – это позволяет изменять конфигурацию помещения с объединением, разъединением и созданием новых комнат.

У домов, построенных по индивидуальному проекту, чаще после окончания строительства «пропадает» автор проекта дома . Поэтому при перепланировке в квартирах данных домов, когда требуется разработка технического заключения, собственникам приходится обращаться либо в ГБУ Экспертный центр, либо в ГУП МосЖилНИИпроект.