Требования к участку земли под мойку. Какое должно быть назначение земли под автомойку порядок изменения назначения

Земельный участок или объект недвижимости, конструктивно подходящий

под цели размещения мойки самообслуживания (на 6 постов) должен

соответствовать следующим критериям:

1. Локация: объект должен находится:

1.1. на 1-ой линии, крупный перекрёсток, большие спальные районы

1.2. либо в местах с высокими показателями потока клиентов:

1.2.1. все виды торгово-развлекательных центров (ТРЦ)

1.2.2. бизнес-центры (БЦ)

1.2.3. крупные парковки

1.2.4. авто-заправочные станции (АЗС)

1.2.5. станции технического обслуживания

1.2.6. подземные либо многоуровневые паркинги

1.2.7. и все территории, земельные участки, которые предполагают

размещение на них автомобильного бизнеса.

2. Площадь: – от 600 кв. м. до 1 500 кв.м.

3. Форма: преймущественно прямоугольная

4. Целевое назначение: промышленное использование / под нужды

автотранспорта / придорожный сервис / парковки.

Все, что предполагает размещение объектов автобизнеса.

5. Высотный регламент: высотный регламент должен позволять размещение

одноэтажных сооружений.

6. СНиП’ы

6.1. До размещения объектов жилого фонда должно быть не менее 100 м

(иначе мы не вписываемся в санитарные зону, при минимальном расстоянии

52 м в зависимости от конкретного случая возможно разработать проект

уменьшения санитарной зоны и пройти экспертизу, но это длительный

и затратный процесс).

6.2. До водных ресурсов (озера, реки) должно быть не менее 100м, в

зависимости от конкретного случая.

6.3. Недопустимо размещение объекта под линиями высоковольтных

передач, рядом с ними и их опорами, на пути городских сетей

водоснабжения, газобснабжения, канализации, теплоснабжения.

6.4. Под пятном застройки не должно быть никаких коммуникаций, в том числе в

пределах его охранной зоны.

7. Коммуникации и мощности

7.1. К участку должны быть подведены коммуникации, электричество, вода,

канализация желательно общесплавная либо Технические условия (Т.У.) на

хозбытовую канализацию

7.2. Электроснабжение: 3 класс; 40-50 кВт/ 380 V

7.3. Водоподведение: 25-30 м3 (max – 5 м3/ч)

7.4. Напор воды:: 4 атмосферы (min – 2 атмосферы)

7.5. Водоотведение: – 25-30 м3 (max – 5 м3/ч)

8. Подъездные пути: на участок должен быть въезд/выезд либо в начале

участка, либо в его конце, но лучше отдельный въезд в начале участка и

отдельный выезд в конце участка. В случае их отсутствия в зависимости от

конкретного случая возможно отдельное проектирование дополнительных

въездов и выездов.

9. Юридические аспекты: участок в собственности либо долгосрочная прямая

аренда (от 5 лет) с обязательной официальной регистрацией в ФРС.

10. Муниципальный участок , если есть такая возможность, предпочтительнее

частной собственности.

Лучше всего устанавливать мойку либо в спальных, либо в деловых районах, т.е. где люди живут или работают. В идеале мойка должна стоять на первой линии, у дороги. В этом случае вы сразу уменьшаете расходы на рекламу, поскольку для водителей обычно достаточно вывески «Автомойка». С другой стороны, земля на «первой линии» значительно дороже (в 2-3 раза). Другой проблемный вопрос – это монополизм. Поскольку к автомойке обязательно должны быть подключены свет и вода, то, имея дело с монопольными структурами (например, «Водоканал»), все это обходится значительно дорого. Данную ситуацию в настоящее время изменить никак нельзя, поэтому остается только принять. Очень важно грамотно «оформить отношения» с владельцем земли или здания. На мой взгляд, с ним лучше заключить не договор аренды, а сделать совладельцем бизнеса.

Берем в аренду землю под строительство автомойки

Участок в аренду на 49 лет подразумевает капитальное строительство с глубокими фундаментами и высотой здания более чем два этажа. Пятно под построенным зданием можно выкупить в собственность, а прилегающая территория будет находиться в долгосрочной аренде.
Само собой, процесс получения земли в долгосрочную аренду более сложен и занимает больше времени, чем при краткосрочной аренде. Зато это более стабильно и есть возможность привлекать банковские кредиты.

Да и само по себе здание на таком участке земли уже является очень удачным вложением капитала. Например, в Питере право аренды участка земли под капитальное строительство приобретается только на открытых торгах, которые проводит ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

Фонд является единственной структурой, которая имеет полномочия по продаже и приватизации государственного имущества города, и весь пакет акций Фонда принадлежит КУГИ.

Категория земли под автомойку

Бизнес юрист Берем в аренду землю под строительство автомойки Автомойка рентабельный бизнес. Кроме организации процесса, определяющим фактором успеха является правильно выбранное место.

Инфо

Аренда участка один из ключевых вопросов. Содержание:

• 1 Место под автомойку
• 2 Законодательная база
• 3 Процедура оформления, документы
• 4 Нюансы, на что обратить внимание?
• 5 Вывод

Место под автомойку Значительная часть земли под автомойку приобретается на вторичном рынке. Фото № 1 Специалисты с опытом в этой сфере рекомендуют участки, где есть скопление автомобилей и поток машин.

Хочу открыть автомойку. какие разрешения необходимы?

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи. 3.

Земля под автомойку

В течение 5 дней после подачи заявки комиссия при Администрации города рассматривает вопрос о возможности размещения заявленного объекта на определенном земельном участке. 3. В случае принятия комиссией положительного решения о размещении (установке) временного некапитального объекта Управление по торговле и услугам Администрации города передает документы, приложенные к заявлению в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города (КУИиЗО г.

ХХХХХ), который в течение 5 дней после принятия соответствующего положительного решения публикует информацию о земельном участке, на котором планируется размещение временного некапитального стационарного объекта.

Как оформить аренду земли под автомойку

ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию 1.

Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: 1) с консервацией земель;2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного3) с установлением или изменением черты населенных пунктов…

• «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
• Статья 39.

11. где взять землю или помещение под автомойку?

Пенокомплект удобнее готовит растворы, но расход химии в данном случае получается большим, чем при использовании пеногенератора Следовательно, пенокомплект обойдется вам немного дороже. В среднем, разница между пеногенератором пенокомплектом составляет 2 рубля на каждую машину.

Однако универсального «рецепта» по применению того или иного оборудования нет, тем более что какая-то химия лучше работает в пеногенераторе, другая – при использовании пенокомплекта. На мой взгляд, перспективным оборудованием являются специальные дозирующие устройства, такие как «Дозатрон» или пенные станции.

На мойке обязательно должен быть пылесос для уборки салона и багажника, а также для оказания услуг химической чистки салона. Наконец, третий блок – это организация труда и привлечение клиентов.

Про автомойщиков мы уже говорили в одной из статей.
Долговечные и высокопроизводительные АВД предоставляет, в том числе, компания Cleanol. Их преимущество в том, что при перебоях с подачей воды и электричества (а на мойке это не редкое явление) аппарат отключается автоматически.
Кроме того, необходимо определиться, каким образом дозировать средства. На сегодняшний день есть две основные системы дозирования: пеногенератор и пенокомплект. Пеногенератор представляет собой баллон с подведенной магистралью сжатого воздуха. В баллон заливается приготовленный заранее рабочий раствор, который при подаче воздуха превращается в пену.
Когда применяется пенокомплект, то моющий раствор готовится в момент нанесения путем подмешивания средства в поток воды высокого давления.
Поэтому нужно подходить осторожно к решению вопроса и внимательно составлять договор, постаравшись максимально себя обезопасить. Государственная земля Если рассматривается аренда земли под автомойку из числа муниципальных земель, начинать следует с тщательного изучения кадастровой карты, чтобы определить, какие участки в районе свободны и подходят для открытия мойки.

Если такой находится, нужно обращаться в государственные органы, подавать заявления, участвовать в аукционе. Затем идет подписание разрешений и согласований в различных службах, от санэпидемстанции до МЧС.

Для получения разрешения на установку автомобильной мойки на участке обязательным условием является соответствие его целевого назначения земли.

Какое должно быть назначение земли под автомойку порядок изменения назначения

Земельный участок или объект недвижимости, конструктивно подходящий под цели размещения мойки самообслуживания (на 6 постов) должен соответствовать следующим критериям: 1. Локация: объект должен находится: 1.1. на 1-ой линии, крупный перекрёсток, большие спальные районы 1.2.

либо в местах с высокими показателями потока клиентов: 1.2.1. все виды торгово-развлекательных центров (ТРЦ) 1.2.2. бизнес-центры (БЦ) 1.2.3. крупные парковки 1.2.4. авто-заправочные станции (АЗС) 1.2.5. станции технического обслуживания 1.2.6. подземные либо многоуровневые паркинги 1.2.7. и все территории, земельные участки, которые предполагают размещение на них автомобильного бизнеса. 2. Площадь: – от 600 кв. м. до 1 500 кв.м. 3. Форма: преймущественно прямоугольная 4. Целевое назначение: промышленное использование / под нужды автотранспорта / придорожный сервис / парковки.

Внимание

Что касается назначения земельного участка, тут также не все просто. Не смотря на то, что это назначение можно поменять на основании ходатайства в соответствие со ст.

3 и ст. 7. Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», существует огромное количество ограничений для перевода земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию. В такой ситуации можно попробовать изменить вид разрешенного использования земли. Для этого необходимо подать заявление Главе муниципального района с просьбой проведения слушаний по Вашему вопросу (ст. 39 Градостроительного кодекса РФ). После того, как все необходимые процедуры по оформлению земельного участка будут завершены, то, независимо от масштаба будущего бизнеса, Вам потребуется пройти длинный путь сбора разрешительных документов.
Правовед.RU 248 юристов сейчас на сайте

1. Недвижимость
2. Земельное право

Здравствуйте! Хочу арендовать автомойку Автомойка находится на арендной земле (на 49лет), но хозяин не получал на нее разрешения и не имеет Вопрос встает о получении у администрации города разрешения Вопрос к вам! В договоре аренды земли прописано целевое назначение земли-ПРОИЗВОДСТВЕННО-ХОЗЯЙСТВЕННОЕ. Имеет ли право существовать автомойка на этой земле? или же нужно другое ее назначение? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Изменение целевого назначения земли
• Нужно ли менять назначение земли с ИЖД на комменческое

Ответы юристов (1)

• Все услуги юристов в Москве Признание права собственности на землю Москва от 30000 руб.

Иван, покупка земельного участка под автосервис главное проходное и проездное место, ликвидность, наличие инженерных коммуникаций, реальных мощностей электроэнергии.

А для использования земельного участка для предпринимательской деятельности--обслуживание автотранспорта, достаточно иметь категорию земельного участка --земли поселений ст. 7 ЗК РФ*.

Основной вид разрешенного использования под ИЖС и вспомогательный вид разрешённого использования --обслуживание автотранспорта, ст. 37 ГрК РФ** и Классификатор видов разрешённого использования.***

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемые совместно с ними.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства ПРАВООБЛАДАТЕЛЯМИ земельных участков и объектов капитального строительства, ВЫБИРАЮТСЯ САМОСТОЯТЕЛЬНО без ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ разрешений и согласования.

Для документарного ПОДТВЕРЖДЕНИЯ в ПРАВОМЕРНОСТИ использования своего земельного участка (может быть потребуется надзорным органам, правоохранительным органам и, связанных с этим административных штрафов и т.д. для целей денежной экономии) РЕКОМЕНДУЮ в Администрации МО написать заявление с просьбой изготовить и выдать ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ план земельного участка, принадлежащего Вам на праве собственности, ст 44 ГрК РФ**

Статья 44. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным земельным участкам.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом ВИДАХ РАЗРЕШЁННОГО использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

ФОРМА заявления возможно есть в Администрации МО. Если нет, то в свободной форме.

В заявлении укажите виды разрешенного использования, основной и вспомогательный, которые Вы выбрали или выберете самостоятельно, ст. 37 п.4 ГрК РФ**

Примечание ЗК РФ* - Земельный кодекс Российской Федерации

ГрК РФ** Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Классификатор видов разрешенного использования*** Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования, опубликован 20 сентября 2014 года.

С уважением, Юрий Владимирович.

Определение размеров участка под дилерский автоцентр

Размер участка определяется площадью строений в плане, площадью внешних функциональных и нефункциональных зон и проездов. Размеры зданий и строений определяются расчетами.

Проезды для автомобилей. Поданным Г. М. Напольского на территории предприятия ширина проезда главной дороги должна равняться 7 м, второстепенной - 4,5 м. Поданным других авторов ширина одностороннего проезда должна быть 3 м и двухстороннего 6 м. Рекомендуется организация одностороннего движения с поворотом против часовой стрелки для исключения пересекающихся маршрутов. Наиболее экономной является перпендикулярная расстановка автомобилей с заездом задним ходом (см. приложения 1, 2, табл. 1 ОНТП-01-91). Проезды внутри помещений также регламентируются ОНТП-01 -91 (см. приложения 1, 2). Их фактическая величина зависит от расположения постов и угла наклона рабочих мест к линии проезда. Удельный вес внутренних площадей проезда в общей производственной площади зависит от количества постов: с увеличением количества постов удельный вес площади внутренних проездов увеличивается (рис. 8.1).

Площадь проезда внутри производственной зоны значительно уменьшается при планировке рабочих мест в боксах. При этом каждый бокс имеет отдельные въездные ворота. Есть боксы, которые имеют въездные и выездные ворота. При этом ворота делаются из прозрачных материалов (стекла, пластика), что обеспечивает хорошее естественное освещение. В боксах требуется минимум площади кроме непосредственного рабочего места.

Недостатком такого планировочного решения является повышенный расход тепла в связи с выветриванием. Кроме того, такие решения возможны для малых СТО или автомастерских. В Европе такая планировка малых СТО встречается достаточно часто. Описанная планировка широко применяется в проектах СТО для крупногабаритных грузовых автомобилей и автопоездов, где технологически важен прямоточный заезд и выезд автомобиля без маневрирования. Наличие

въездных и выездных ворот обеспечивает и удобство заезда на рабочее место, и минимум производственной площади. При этом используются специальные системы теплозащиты, обеспечивающие сохранность тепла при заездах-выездах.

Места для парковки. Согласно ОНТП-01-91 количество мест стоянки автомобилей клиентов и персонала СТО вне территории следует планировать из расчета два места стоянки на один рабочий пост . Те же рекомендации дает Г. М. Напольский . Например, 20 постов -40 машино-мест стоянки, площадь 40 х 25 = 1000 м2.

Рекомендации фирм по этому поводу разнятся. Volkswagen рекомендует 3-4 места на один пост , . Mitsubishi рекомендует 4 места на один пост для малых станций (5 и менее постов) и 5 мест на один пост для остальных , . Сюда включаются все виды парковки и демонстрационная площадка автомобилей, в том числе и б/у. Площадь одного места стоянки -от12,5 м2, общая площадь для стоянки одного легкового автомобиля с проездами - 25 м2 (см. приложение 2, табл. 5).

Склад новых автомобилей. Это может быть совмещенная или отдельная территория, размер которой зависит от функций СТО. Региональный дилер может иметь склад новых автомобилей, рассчитанный на поставку автомобилей дру-гим дилерам. Оптимальная ситуация, когда дилер или продавец имеет достаточный запас автомобилей модельного ряда по цветовой гамме, типу двигателя и опциям. Колебания спроса во времени усложняют решение задачи минимизации площади склада. Запас этой площади во всех случаях обеспечивает вероятность лучшего результата. Некоторые региональные дилеры имеют склад на одну-две тысячи автомобилей. Количество мест стоянки склада новых автомобилей равно годовому объему продаж, поделенному на время оборота автомобиля (три-четыре недели). Например, если за год продается 200 автомобилей, их запас на складе составляет: 200 / 12= 17; площадь равна 25 х 17 = 475 м2.

Склад автомобилей б/у. Количество мест стоянки равно объему продаж автомобилей б/у в неделю, умноженному на количество недель оборота (хранения автомобиля б/у на складе). В среднем оборот составляет шесть-восемь недель. Например, если в течение года продается 200 автомобилей б/у, а в неделю продается четыре автомобиля, количество мест стоянки на складе автомобилей б/у 4 х 8 = 32, а его площадь 32 х 25 = 800 м2.

Некоторые фирмы , рекомендуют площадь склада новых автомобилей из расчета от 0,6 м2 до 1,0- 1,2 м2 на один проданный автомобиль в зависимости от мощности автоцентра (чем больше годовой объем продаж, тем больше площадь на один автомобиль). Для автомобилей б/у - 1,5-1,6 м2 на один проданный автомобиль. По этим данным при продаже 200 автомобилей в год площадь склада новых автомобилей составляет от 120 м2до 240 м2(рассчитан на хранение 10 автомобилей). При этом предусматривается площадь для хранения проданных и подготовленных к передаче автомобилей. Она в зависимости от мощности автоцентра занимает от 30 до 100% площади склада новых автомобилей. С учетом этой площади территория для хранения новых и подготовленных к продаже автомобилей равна 480 м2. Площадь склада, таким образом, зависит от политики и организации продаж, распределения функций дистрибьютора и дилера, взаимного расположения их складов.

Место для демонстрации новых автомобилей планируют перед автосалоном отдельно от автомобилей б/у. Как правило, новые автомобили устанавливают на подиуме для привлечения внимания посетителей автосалона. Они должны быть хорошо видны при подъезде к СТО. Выставочные автомобили располагают ближе к входу, чтобы они попадали в поле зрения посетителей и автосалона, и СТО. Количество мест стоянки на демонстрационной площадке для новых автомобилей равно количеству моделей, но не менее пяти. Некоторые фирмы рекомендуют количество мест для открытой демонстрации автомобилей от четырех до семи. Площадь мест для демонстрации новых автомобилей 100-175 м2 , площадь одного места для демонстрации автомобилей - 20 м2 [ 102].

В зависимости от маркетинговой политики, класса автомобиля и других факторов дистрибьютор или дилер организует презентацию автомобилей не только в автосалоне автоцентра, но и арендует для этих целей престижные помещения в центре города, на выставках, при проведении значимых мероприятий. Например, в центре многих городов в наиболее престижных помещениях располагаются автосалоны самых престижных брендов - Porse, BMW, Mersedes, Rols Roys.

Демонстрационная площадка для автомобилей б/у - не менее трех машино-мест. Площадь мест демонстрации - не менее 75 м2 , другие - 500 м2.

Место для производственных отходов. Площадь - 25-50 м2.

Место для вредных отходов. Предусматривается сохранность отходов для дальнейшей их утилизации в соответствии с правилами и техническими условиями. Площадь - 25-50 м2.

Детальное планирование земельного участка показывает , что на один пост автосервиса с автосалоном нужно 300 м2(100 м2 производственных площадей, 100 м2территориии 100 м2 резервной территории), без автосалона -280 м2 (80 м2 производственной площади, 100 м2 территории и 100 м2 резервной территории). По данным Филиала НАМИ один пост - 120 м2. Анализ реальных проектов

свидетельствует, что производственная площадь на один пост может быть и меньше 80 м2, и больше 150 м2.

Общую площадь участка ориентировочно можно определить, исходя из количества постов. Например, СТО на 10 постов (под постом понимается рабочее место) требуется в целом 10 х 100 м2 = 1000 м2 производственной площади, плюс 10 х 100 м2= 1000 м2 территории, плюс 10 х 100 м2= 1000 м2 резервной территории - всего 3000 м2 (30 соток, или 0,3 га) земли. Эти ориентировочные размеры уточняются при расчетах и подборе земельного участка. Данные рекомендации существенно расходятся с рекомендациями фирм .

Размер участка определяют как сумму производственных площадей, наружных функциональных и нефункциональных зон, внутренних проездов. Некоторые фирмы предлагают свой порядок расчета площадей.

Нормативные документы предусматривают коэффициент застройки 0,3. В реальных проектах дилерских центров [ 102] территория стоянки для автомобилей равна общей площади помещений (50% на 50%); площадь цеха с проездами- 75% общей производственной площади, площадь складов - 15% общей производственной площади, площадь санитарно-бытовых помещений - 10% производственной площади.

По другим данным незастроенная территория составляет 62,5% общей площади, с учетом резервной территории - 76,5%.

Таблица 8.6

Зависимость общей площади территории на один пост от мощности СТО

Пример приблизительного (нерасчетного) определения площади территории СТО на 10 постов:

Производственные и бытовые площади:

1. Посты ТО и ремонта (стандартные рабочие места) 6 х 28 м2 = 168 м2

2. Мойка 1 х 40 м2 = 40 м2

3. Шиномонтаж 1 х 28 м2 = 28 м2

4. Пост электроработ 1 х 35 м2 = 35 м2

5. Ремонт агрегатов 1 х 12 м2 = 12 м2

6. Внутренние проезды (20-25% площади цеха) 71 м2 Итого 354 м2

7. Автосалон (1 м2 на каждый продаваемый за год автомобиль) 1 м2 х 300 = 300 м2

8. Комната мастера 12 м2

8. Стол заказов 12 м2

9. Зал для клиентов 16 м2

10. Туалет для клиентов 8 м2

11. Комната для переговоров и тренингов с библиотекой (архивом) 16 м2 Итого 64 м2

12. Склад для инструмента, технической литературы 10 м2

13. Компрессорная, кладовка, утиль 3 х 10 м2 = 30 м2

Итого 40 м2

14. Склад запасных частей, масел, материалов (17-21% площади цеха) 60 м2

15. Раздевалка, душ, туалет, комната приема пищи или кафе 50 м2

Итого 110 м2

Всего производственные и бытовые площади 568 м2

Территория:

1. Склад новых автомобилей 300 /12 = 25 авто в месяц;

25 - 5 авто в автосалоне = 20 авто; 20 х 25 м2 = 500 м2

2. Склад подержанных авто 100/6 = 17 авто; 17 х 25 м2 = 425 м2

3. Парковка для клиентов 10 х 4 = 40 мест; 40 х 25 м2 = 1000 м2

4. Накопительный бункер 10x2 = 20 мест; 20 х 25 м2 = 500 м2

5. Парковка для клиентов автосалона 3 места х 25 м2 = 75 м2

6. Парковка для клиентов отдела 34 5 мест х 25 м2= 125 м2

7. Парковка для автомобилей работников СТО 15 мест х 25 м2 = 375 м2

8. Очистные сооружения, пожарный водоем, зеленые насаждения 200 м2

Всего наружные функциональные зоны и территория 2275 м2.

Разделение земель на категории является следствием зонирования территорий и определения государственной стратегии. Например, к землям сельскохозяйственного назначения относятся территории с плодородной почвой, земли лесного фонда должны быть покрыты лесной растительностью, а особо охраняемые природные территории должны представлять большую ценность для науки и сохранения оптимальных свойств экологической среды.

В соответствии с нормами Земельного Кодекса, принадлежность земли к категории - это правовой режим её использования. Отсюда можно сделать вывод, что категория земель - это законодательно закрепленное описание стандартных свойств.

1. Населенных пунктов (поселений);
2. сельскохозяйственного назначения (с/х);
3. специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.);
4. особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
5. лесного фонда;
6. водного фонда;
7. государственного запаса.

Последняя категория выделена не столько по принципу использования, сколько недоиспользования. В большой стране всегда будут земли, не востребованные в системе народного хозяйства - это земельный резерв страны. Наибольший оборот земель характерен для категорий сельскохозяйственного назначения и поселений. Кроме того, появилась возможность перехода в собственность земель лесного фонда, но граждане не спешат ей пользоваться.

Что такое вид разрешенного использования земель (ВРИ)

Понятие разрешенного использования земельного участка носит уточняющий характер в рамках целевого назначения. Введение этого понятия является следствием более детального зонирования территории в масштабах субъекта федерации, региона или иного территориального деления. Однако, земельный участок, находящийся в собственности фермера, в рамках одного и того же целевого назначения может иметь иное разрешенное использование.

Кроме того, существует деление разрешённого вида использования на следующие типы:

1. основные;
2. условно разрешённые;
3. вспомогательные.

Условно разрешенный вид использования земельного участка

Условно разрешенный вид использования земельного участка выполняет функцию дополнения в рамках категории и разрешенного использования. Такое дополнении возникает когда нет возможности составить классификатор на все случаи жизни.

Для того, чтобы установить дополнительную норму, необходимо пройти специальную процедуру согласований и публичных слушаний в Комиссии по землепользованию и застройки. Такое расширение ВРИ возможно только в случае, если оно предусмотрено местными градостроительными нормами.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования уточняют действия, производимые в рамках других типов использования. Уточняющий характер может заключаться, например, в размещении каких-нибудь мелких объектов - гаражей, трансформаторной будки, забора и т.п. Таким образом, потенциальному застройщику необходимо вписаться в целевое назначение и основной вид разрешенного использования своей территории.

Другие типы разрешенного использования можно изменить в официальном диалоге потенциального и состоявшегося владельца участка с органами государственной или муниципальной власти.

Пример

Земельный участок в СНТ будет иметь следующие характеристики:

• Категория (целевое назначение) - земли сельскохозяйственного назначения;
• Вид разрешенного использование - для ведения садоводства и огородничества;

А теперь рассмотрим каждую категорию и входящие в неё виды разрешенного использования подробнее.

Земли населенных пунктов

1. Размещение объектов многоэтажной жилой застройки. Объекты могут располагаться хаотично, образуя улицы, или территориальными блоками, образуя микрорайоны;
2. Земли, отведенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС, ИЖД);
3. Рекреационные зоны. Могут располагаться как внутри самого поселения, так и в пригородной полосе. В соответствии со ст. 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. П. 2 ст. 98 ЗК РФ устанавливает состав земель рекреационного назначения в которые входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристические и оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. П. 5 ст. 98 ЗК РФ запрещается деятельность, не соответствующая целевому назначению такого ЗУ. Земли рекреации предназначены для оздоровительных функций как граждан так и сохранения природных свойств, строить на них можно, но только то, что указано в ст. 98 ЗК РФ. Кроме того, ст.ст. 285 - 286 ГК РФ предусмотрена ответственность за ненадлежащее использование земельного участка. В том случае, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, данный земельный участок может быть изъят у собственника;
4. Участки, застроенные промышленными объектами, административными зданиями, сооружениями коммунального хозяйства, продовольственного и не продовольственного снабжения и т.п;
5. Земли, отводимые под транспортные узлы - вокзалы, аэропорты, речные и морские вокзалы и т.п;
6. Расположение объектов электроснабжения;
7. Земли, входящие в состав населенного пункта, но занятые водоемами;
8. Участки, отведенные для размещения дорог, каналов, причалов, трубопроводов, воздушных, наземных и подземных объектов связи и т.п;
9. Особо охраняемые природные территории в черте населенного пункта. Обычно к ним относят: парки, памятники природы, заказники, объекты, имеющие особую культурную и историческую ценность, ботанические и зоологические сады, музеи под открытым небом и т.п;
10. Земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования. Несмотря на созвучность с названием одной из категорий, эти земли все равно находятся в рамках целевого назначения земель поселений. К ним относят личные подсобные хозяйства (ЛПХ) ;
11. Все остальные земли, которые могут быть представлены пространством улиц, площадей, участками резерва, особыми объектами, находящимися вне оборота, полосами отчуждений, охранными зонами и т.п;
12. Зоны резерва развития поселения.

Не стоит путать разрешенное использование с формой собственности земли. На землях поселений могут размещаться объекты, находящиеся в федеральной, частной собственности, в собственности муниципалитета, субъекта федерации.

Кроме того, не стоит путать размещение отдельных строений с населенными пунктами. Например, дом лесника, пасека, производственные и жилые помещения на горнодобывающих предприятиях, не могут быть частью населенного пункта до тех пор, пока земля под ними не поменяет свою категорию.

Земли сельхозназначения

Сельское хозяйство является базой существования любого общества и государства. Все это заставило законодателей выделить земли, пригодные к сельскохозяйственному использованию, в отдельную категорию.

В категорию земли сельскохозяйственного назначения входят земельные участки, расположенные вне поселений, хозяйственная функция которых состоит в том, чтобы производить сельскохозяйственную продукцию. Однако, подобно категории населенных пунктов, сельскохозяйственные земли включают в себя целый ряд земель, имеющих своё разрешенное использование.

В пределах земель сельскохозяйственного назначения могут быть следующие виды разрешенного использования:

• Участки, занятые дорогами вместе с полосами отчуждения;
• земли, занятые лесной растительностью (лесополосы, выполняющие функцию защиты полей, лесные участки иного предназначения);
• участки, занятые под хозяйственные строения;
• пашни;
• сенокосы;
• пастбища;
• сады;
• залежные земли.

Залежь может носить характер специального использования, например, с целью повышения плодородия почвы, а может быть вынужденной, когда владелец или пользователь по каким-то причинам прекращает обработку земли в соответствии с её разрешенным использованием. Обычно под залежью понимается последний случай. Преднамеренный перевод земель в залежь обычно производится при потере хозяйственной и экологической ценности участков в связи с природной и техногенной катастрофами, длительным загрязнением, эрозией почвы.

Подкатегории земель сельхозназначения

Как следует из названия, на этих землях должны проводиться сельскохозяйственные работы, а сами с/х земли должны находиться за пределами поселений. Категориальное деление земель определяет цель и содержание использования. Для сельхоз земель законодатель выделяет две подкатегории:

1. сельскохозяйственные;
2. и не сельскохозяйственные угодья.

Несмотря на кажущееся противопоставление, оба вида угодий подчинены одной цели - обеспечению условий для ведения сельскохозяйственного производства.

Сельскохозяйственные угодья

К ним относят земельные участки, используемые только для целей земледелия или животноводства. В свою очередь, сельскохозяйственные угодья делятся на пашни, сенокосы, пастбища, залежи (временно не обрабатываемые земли), участки с многолетними древесными насаждениями. Причем такое деление не произвольное, все виды сельхозугодий имеют специальный правовой статус, который не может быть изменен в произвольном порядке.

Особый статус имеют участки, подвергшиеся мелиорации. Это связано с тем, что для того, чтобы они приобрели необходимые ресурсные свойства, проводились затратные мероприятия по осушению, обводнения, восстановлению плодородия почвы, минимизации эрозии. Часто такие земли нуждаются в обеспечивающих бесперебойную мелиорацию работах.

Не сельскохозяйственные угодья

Не сельскохозяйственные угодья заняты различными сооружениями вспомогательного характера. К ним могут относиться: дороги, коммуникации, защитные лесополосы, водоёмы, строения, обеспечивающие сельскохозяйственное производство.

Этот не сельскохозяйственный статус находится под действием градостроительного регламента, в то время как на сельскохозяйственные угодья его нормативы не распространяются.

Отличия первого от второго

Следует отметить разницу между землями сельскохозяйственного назначения и участками земель селитебных территорий, на которых разрешено ведение сельского хозяйства. В первом случае земли являются категорией и имеют целевое назначение, во втором - находятся в черте населенного пункта и имеют специфическое разрешенное использование.

Сельскохозяйственные угодья неоднородны и имеют свои подразделения по принципу кадастровой стоимости:

• Угодья с низким и средним уровнем стоимости. К ним обычно относятся земли длительных залежей, участки, обладающие низким плодородием, подвергшиеся эрозии, загрязнению и т.п;
• Угодья с кадастровой стоимостью значительно выше (50% и более), чем в среднем по данной территориальной единице;
• Угодья, обладающие особой ценностью. Их кадастровая стоимость намного превышает средние величины. Обычно к ним относятся пашни, давно вовлеченные в сельскохозяйственный оборот и обладающие высоким плодородием.

Земли лесного и водного фонда

• На землях лесного фонда ведется лесное хозяйство, которое чаще всего заключается в лесоустроительном зонировании. По его результатам все земли этой категории делятся на участки, где ведутся рубки и на участки, где лес восстанавливается;
• Земли водного фонда - это территории с водными объектами, водоохранные зоны естественных водоёмов, зоны водозаборов и иных водохозяйственных сооружений.

Земли запаса и ООПТ

Эти две категории земель изъяты из оборота. Земли особо охраняемых природных территорий являются, как правило, государственной собственностью, хотя закон допускает нахождение этих участков в частной собственности. Просто в России еще не было подобных прецедентов.

Земли, признанные особо ценными для общества, переводятся из одной категории в другую, изымаются из оборота и хозяйственного использования. Их обратный перевод в другую категорию законом не предусмотрен. Земли запаса нельзя использовать в хозяйственных целях, но можно перевести в иную категорию и с определенным разрешенным использованием.

Таблица основных видов разрешенного использования